圍廣泛的田租率規範。殷胥堅持制定的律法中，給出“二成至八成的田租率皆是可立契約”的條件，而薛菱卻表示如果給地主如此範圍的自由，他們肯定會選擇對自己最有利的八成，那佃戶則無路可活了。

而殷胥卻不這麼認為。他以前總以為朝廷是可以單方面制定這些比率的，但這幾年來只是調控凍災米價、各地設定塌房，為了獲得資金而開始插手商行的殷胥，明白了前世坐在長安城內百年也不可能瞭解的道理。在某種程度上，商行是可以自發的形成合適的調控的。

曾經坑殺奴婢的地主幾乎招不到佃客。而一大批以行商發家的富戶，開始以契約備案、佃租降低、貸借種糧等等的優待政策，大批招攬佃客。地主收的田租太低，雖然能招到大批佃客，但對於富戶自己而言則是賠錢的；田租太高，則一定會佃客四散，田荒業廢。

雖非當年人人有地的均田制已經幾乎不可能在往復，但佃戶在人身上並不被地主束縛，在一定程度上可以選擇自願的租佃關係。於是在這樣有商品經濟風格的租佃市場上，也出現了優勝劣汰。

幾乎在兩三個月什麼奇葩契約都出現的浮動之後，這種地主和佃客雙向選擇的田租率出現了穩定，幾乎從南至北，都在四成五至五成五之間略微浮動，形成了自發的均衡價碼。

基本以今年租佃契約的普及狀況來看，在這一年的招租期，適應政策、契約備案的新地主幾乎都招滿了佃客，而舊莊園地主很多都留有荒田。再加上這兩年不錯的稅率政策，來年收成時，各地將會有很大程度的財富流動，錢財向新地主轉移，他們為了擴張也會必定從去年虧損的舊莊園地購入大量的土地。

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