11.法律

我先確定一下，你們婚前有做過財產登記，或者留有其他書面的證據能作為對財產有過分割的約定嗎？

沒有。

這套房子是在婚前還是婚後購買的呢？陳峰問她，一旁的律助Joyce默默地在電腦上做紀要，準確地說，這套房產簽訂房屋合同的時間是在你們去民政局辦理結婚登記手續前，還是後？

林靜簡單地回憶了一下，答：是在前。

通常來說，法律認為由父母一方出資購買房產，如果是在婚前，且並無借條等能證明借貸關係的證據存在，那麼該出資部分預設為父母一方對於子女的贈與，如果是在婚後，那麼就是對夫妻雙方的贈與。對於贈與部分就像等於被贈與方的個人財產。當然這裡有個前提，是否有書面或者錄音證據能夠證明該出資是贈與給夫妻雙方的。

並沒有。

法律上判定房屋權屬認定和分割首先是按照約定，如果沒有約定或者約定無效或者不明，那麼主要有三個變數，分別是：結婚的時間，出資比例和產權歸屬。我們現在就討論婚前購買的情況好了。陳峰說。

如果產權登記上只有一個人，則要看出資來源。如果產權證上的登記者是出資方，則屬於婚前個人財產，伴侶無法分割；如果是另一方，則需要根據具體情況，比如是否是彩禮來具體分析；如果是雙方共同出資，則根據物權法，按照出資比例對房屋按份共有。如果是婚前貸款購買，首付支付者為登記方，雙方婚後一起還貸，該房屋就是登記方的婚前個人財產，但是要對另一方償還貸款部分以及貸款增值部分進行補償，這也是目前最普遍的情況之一。

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