“地皮下來好十幾億，甚至更多吧，如果算上承建，估計就百億上下了，這可不是市政工程，市政工程的經濟適用房，你們是不需要對地皮支付任何金額的，那都是市政這邊管，但是你們這種商業投資不一樣！”

“當然了，浦區發展是好，但也要看地方，浦區的外環線，和浦西的閔區，在配套設施的成熟性上是不能比的，那邊大片的土地，再過去，就是農村了，而浦西，已經沒有什麼農村了，入住率這一塊，有多少差距我不敢保證，但是閔區那邊能賣七八萬，甚至十萬以上的學區房，他是有他的原因的，另外高檔小區，再投入上，還有全裝修和毛坯房的概念，這每平方，都是萬元以上的出入，當然了，如果是常理來說，肯定是毛坯房，畢竟很多客戶買房，喜歡自己裝修，統一裝修的除非是高檔裝修，否則人家可不買賬，這對房子的質量要求是極高的。”

“另一方面，就是學區房按照市場的前景來看，小平房通常比較好賣，比如一室一廳的房子，雖然單價會高，但是人家投資者就是喜歡，而想讓孩子讀學區的，也會更多的去考慮學區房，孩子讀書了，沒幾年，房子還可以變現再轉手賣掉，你們真的要做，其中考慮的東西非常多，小套的，中套的，大套房的，這都要有份額的明細分配，房子越大，就越難賣，一旦定義成學區房，考慮的就是方方面面。”

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