福清坊，又名福清塢，或叫福清莊園。

這是福州刺史治下的一塊飛地，這個人口超過五萬人的熱鬧之地，卻不在衙門的登記之上，猶如一個黑洞一般。

秦家沒來之前，這裡是一群又窮又兇的流求安置番夷，既不上戶籍，也徵不上一文錢稅賦，連役也徵不上。

一直以來，福州衙門把這些島番，其實就跟那些漂泊於沿海海上的疍民一樣，官府根本沒把他們當人。

秦家來了以後，這些讓人看著頭疼，聽了都討厭的番夷，居然成了賺錢貨，秦家在原名郭牢山的地方，起名福清，建起碼頭港口，開闢莊園、作坊，搞起了樟腦香加工，弄起了商屯種植，各種手工商品作坊，弄的有聲有色。

本來福州衙門也曾想過要把福清納入管轄，最初想要在這裡設個鄉，後來又想幹脆置個縣，準備派官吏過來管理，但秦家直接到福州衙門拜見了上任刺史。

誰也不知道他們究竟談了什麼，但事後刺史再不提設鄉置縣派吏之事，福州衙門每年安心的收著那邊主動送來的稅賦，還有額外的捐獻。

福清在州衙檔案上，登記為商屯，並按朝廷規定，鼓勵商屯，對於商人僱傭百姓或用奴隸開闢荒地，許為永業，並免稅頭三年，再減稅三年。

新建手工作坊等，也免費用地，並免前三年半稅。

秦家很大方，雖然朝廷有種種鼓勵政策，可秦家該給的一文沒少，還另外年年捐獻大筆錢糧，義倉糧、社倉糧都是超額輸給，另每年的颱風來臨，或是遇水旱災情，也都主動捐贈糧食。

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