蘇瑞一拍腦袋，手底下的員工們忙到團團轉。

認真從經濟、人口、遊客數量、潛在收益率等多方面，綜合評估完以後，得出的結論是迪拜的豪宅市場已經飽和，短期內不太適合開發高階房地產專案。

阿聯酋的總人口數量，如今還不到1000萬。

從印度還有中東其他地區，過來打工的大量勞工，連房子都租不起，更別提置辦房產。

迪拜和阿布扎比的房價很貴，但普通房產價格不高。

當地絕大多數居民並沒有充足的購買力，只能吸引國際上的買家過來置辦房產，這就導致市場規模相當有限。

早些年迪拜房價上漲時候，世界各地的富豪蜂擁而至，抱著投資的想法出手買房。

後來樓市泡沫崩盤，潮水退去。

少數人賺到盆滿缽滿，大多數投資者直到現在，依然還被深深套牢，自從2008年以來，當地房價直接腰斬，以至於很多投資客們，像閒置世界島的高價島嶼那樣，直接斷供割肉止損。

按照調查得出的資料，迪拜現如今開發出的房產，還要幾年才能消化完，情況似乎比蘇瑞想象中嚴重一些。

從表面來看。

無論比朱美拉棕櫚島更大的傑貝阿里棕櫚島，還是已經賣出過半島嶼的世界島專案，都屬於無人問津的爛攤子，短期內很難看到回頭錢。

哪怕去港城拿下中環新海濱3號地塊，也比它們好得多，最起碼在寸土寸金的港城中環開發出商場和寫字樓，每年租金收到手軟，背靠人口龐大、消費潛力驚人的內地市場，基本不存在虧損的可能性。

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