就在《洛奇2》啟動製作的同時，李超人也在董事會上，拿出了自己擬定的標書，供全體董事討論。

葉勁看了一下這份標書，歸納起來，就是一點大不同。

那就是遮打站物業建成之後，分層出售。

而以往的慣例是，香江的商業大廈、高檔寫字樓，建成之後鮮少有出售的，基本上都是出租賺錢。

因為香江土地稀缺，寸土寸金，尤其像中環這樣的地段，更是價值連城。大廈蓋好之後，絕不會少租客，而且租金年年上漲，盈利豐厚。因此每棟大廈，都可以稱得上是一隻會下金蛋的雞。

分層出售固然能很快回本，但卻缺少了長期而穩定的收益，與殺雞取卵無異。那些地產公司老闆只要沒瘋，誰都不會做這種敗家子。

“李先生，分層出售實在是太浪費了吧。要知道，那可是中環的商業大廈呀。”一位反對派的董事不願道。

中環大廈留下來出租賺錢才是王道，或許再過十年，它一個月的租金就頂上現在一年的租金。如果蓋好之後賣了，那可真是敗家子了。

“我知道大家對此有疑惑，質疑我為何不留下來，而非要分層出售。”李超人微微一笑道，“我的理由是這樣的，根據我所蒐集的資料，香江地鐵公司跟港府有協議，如果要買下遮打站頂上的地皮，就要花費六億港幣。

這對香江地鐵公司來說，是一筆非常巨大的資金，因此它急需要資本回籠。而以傳統的只租不售方式，恐怕十年、二十年內，未必能夠回本，這就不符合香江地鐵公司的利益。所以我們的方案對它來說，才是最有吸引力的。”

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