“初步規劃分5期進行，時間跨度6年。1期預計總建築面積最高，商業及住宅合計12公頃，包括原定優先建成交付的社會公共福利房。可售住宅主要以兩梯八戶十字星的格局為主，2房1浴的戶型。這張是鳥瞰效果圖，下面是戶型圖——”

中環聖佐治大廈，23樓，面朝維多利海港，背靠皇后像廣場。

馮敬棠數年前豪擲老本，替馮世雄公司租下23樓半層，座與座間至少距離一米，公共廊道寬敞得可用來打高爾夫球。

建築設計界的精英們，值得在寸土寸金的港島上自由呼吸。

以便激發靈感。

馮世雄側過身，稍稍扯松領結，在投影儀慘白的光照下，掩飾自己略帶虛浮的音調。

“總技術經濟指標如圖，地積比率均數為6。其中住宅部分是9，預計可售的建築面積……”

“9倍地積比率？”端坐會議室盡頭的金髮男人開口，“建築密度高成這樣？世雄，你打算建一座鴿子籠嗎？十字星格局，樓梯和公共走廊縮減，這種戶型你拿去做公房可以。但私人屋苑，未免太逼仄了吧？”

地道廣東話，無半絲倫敦鄉音，一看就是個中國通。

馮世雄抿唇。

金髮男人皺著眉，指節敲在會議室桌面，有些不耐煩，“你這個專案叫君匯東岸。首先這塊地皮就在內陸，起碼要建60層才能望到海，叫【岸】太牽強；其次就是你們放棄引入軟體產業，改為引入文化旅遊業，想借迪士尼公園造勢，那你的特殊功能商業部分為什麼只有1%？”

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