雖然還沒有把公攤面積這個致命法寶公佈，不過一些交流當中，謝菲爾德也表明自己並不是對房地產一無所知，比如飢餓營銷。就是自己明明就看好的房子卻告訴你那套房子已經賣掉了，房子不是才剛剛開盤的嗎，怎麼就賣完了？其實這都是開發商的套路。

再有就是就是捂樓不售，就是想把房型不好的先賣出，其他的要哄抬房價時再售出，以此來大賺一筆。他們會把捂出的樓放在第二次開盤時來賣，這樣就能夠賣的貴了。

當然這樣還是不夠，房託也是非常必要的，一定要造成哄搶的假象。實際上這些手段，還尤其是適合紐約這個地方，畢竟紐約在合眾國的地位有目共睹，紐約大都會地位在這，自然承托起來了合眾國第一批房產商人。

這三個手段會烘托出樓市比較受歡迎，有的已經被房地產商人運用，有的還在被摸索當中，謝菲爾德提出來這三種手段，贏得了紐約房產界的肅然起敬。沒有祭出公攤大法的情況下，他這個南方老闆已經獲得了業內同仁的一致尊敬。

就連範德比爾特二世本人，聽了謝菲爾德的話，在看自己引以為戒的莊園時候，也有點心裡不是滋味，他是不是被坑了。花錢享受生活他並不心疼，但是每個人都不願意被當成傻子，更何況範德比爾特二世自己也經營房地產。

被謝菲爾德上了一課的範德比爾特二世，覺得自己做房地產的時候簡直就是良心過頭了，如果能夠按照謝菲爾德的意見經營，說不定可以超越前兩代繼承人。

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