裴謙邊走邊看，同時也在考慮。

這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。

於是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。

裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明雲山莊別墅區附近。

看著遠處半山腰上若隱若現的別墅，裴謙陷入沉思。

明雲山莊這個別墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者乾脆應該叫小土包）下面，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。

只不過據裴謙瞭解，明雲山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。

至於為什麼會賣得不好，主要是兩個原因。

第一，別墅幾乎沒有什麼投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。

明雲山莊屬於郊區別墅，要接盤這裡，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不願意在郊區常住。

如果買來之後只是用來度假，偶爾住一下，那價效比也太低了。

所以，買了之後很容易砸在手裡，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向於買這裡。

第二，明雲山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。

甚至還在半山腰上搞了無邊界游泳池，突出一個花裡胡哨。

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