天津衛捲菸廠，經理室。

張世恆將一張建築圖紙遞給陳書文道：“書文，你幫本侯算算建這樣一座小院成本幾何？”

陳書文低頭看了一會圖紙說道：“小院佔地三分三釐，建有三間北房，四間廂房，一間倒座房，院子中間還要打一口水井。

天津衛旱地算十兩一畝，房子佔地三分三釐，地價就是三兩五錢銀子。

建八間房子大約要三百個人工，大小工平均算五十文一天，工錢是十五兩銀子。

其他紅磚大約需要五萬塊，一塊四文，總價是二十兩白銀。

木料，釘子，油漆等等輔料加起來算二十兩白銀。

菸廠附近打井十米可以見水，打井約需五兩。

這樣八間房子的一口井的小院，建築成本大概在六十三兩五錢銀子左右。”

張世恆心說陳書文還真挺厲害，心算能力堪比計算機了。

“這樣一座小院在天津衛市價幾何？”

陳書文道：“這座小院要是在天津衛城裡起碼值五百兩。在菸廠這個位置，五十兩都不一定有人要。

張世恆不可思議道：“為何天津城外的房子這麼不值錢？”

陳書文道：“城外的房子沒有城牆保護，一旦有天災流民四起，這些房子很容易被波及。天津衛的人寧可要城裡一張，也不要城外一套房。”

張世恆真服了明朝人的榆木腦袋。心想老子就不信這個邪，一定要把卷菸廠這片的房子價格抄起來不可。

“既然房子賣不上價，本侯索性賠錢給員工謀福利算了。你去找憐星領六萬兩白銀。然後組織人手蓋一百千座小院。房子蓋好之後，凡本廠職工每人發一套。”

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