新中環地王花落誰家，可不僅僅取決於競標的那一天誰砸錢多，還要綜合考慮到包括後續開發在內的等等條件。

隨便舉個例子，標王成功拿到新中環地王后，或因為競拍環節砸錢太爽導致資金吃緊、或因為坐等地價升高進而轉手倒賣，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。

畢竟，港府賣地這麼多年，香江地產行業起起落落了那麼多輪，無論是頂層設計、遊戲規則，還是從業者眼界，都不是小兒科的水平，地王這麼搞的話，首先會損害到港府的財政收益，港府自然不允許，何況新中環地王並非一般的地王。

在這種情況下，對新中環地王勢在必得的怡和，研究競爭對手們的時候，自然不是簡單地評估對方的財力。

怡和大班鈕璧堅便追問他的搭檔鮑富達，“置地那邊，除了確定其籌集了五十億資金之外，還有沒有額外的情報？”

鮑富達回答道：“根據傳過來的最新情報分析彙總，置地計劃，拿下新中環地王后，興建三座大廈，應該是都在五十層以上。”

“置地的胃口還真大。”鈕璧堅眉頭一挑道：“這種開發計劃的容積率指標，應該不符合正府的要求吧？”

“肯定不符合。”鮑富達不假思索地強調道：“我們這邊已經反覆核算過多種可能方案了，新中環地王的面積，確實足以興建起三座大廈，但在容積率的限制下，第三座大廈的高度，連突破三十層都非常困難。”

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