相比於股市、地產整體行情頹而未崩，給香江商界造成的溫水煮青蛙式的麻痺，高弦當然有著清楚的判斷，接下來的，包括股市、地產、銀行業等等在內的，整個香江經濟體系，將會經歷怎樣的重創。

就在這個頹而未崩的微妙階段，新中環地王的競拍價，被哄抬到四十億港元以上，幾乎毫無懸念；再加上後續開發，總共所需資金超過百億也是必然，尤其現在香江銀行業利率正處於上升期，怡和就算再百年老店底蘊深厚，也要背上沉重包袱。

高弦指示陳祖澤，怡和必須找到足夠可信的擔保，有利銀行才能貸款，預防的就是怡和陷入債務泥潭後，可能成為“老賴”；而做好諸如此類的預防後，有利銀行足以成為怡和的“強勢”債權人，到把怡和捏扁搓圓的時候，話語權也會相應地很大。

話說回來，新中環地王對於高弦，並非沒有吸引力，只是在這個頹而未崩的轉折時期，其被想要增加財政收入和穩定行業景氣的港府放出來，透著一股徵收“智商稅”的意味，以至於讓高弦暗自糾結，這也是他還沒有決定，到底是高興集團，還是香江置地，去競拍新中環地王的一個原因.

另一方面，鈕璧堅、鮑富達領導下的怡和，對新中環地王的勢在必得之心，連高弦都不敢小覷。

在這種情況下，不管是高興集團，還是香江置地，與怡和競爭，就算取得了最後的勝利，也只是給港府上交更多的“智商稅”而已，並且還背上了不容忽視的財政負擔。

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