上元節後，會先有大量的皇室宗親以及達官顯貴率先舉家遷移至燕京，特別是隨著燕京城已經初具規模後，那些想要跟皇家搞好關係的宗室與顯貴，特別是那些皇親，更是恨不得立刻插翅飛到燕京，從而能夠先人一步，在燕京給他們自己物色一座地理位置極佳的宅院。

抱有這種心態的人在臨安尤其多，甚至就連宗室新安郡王趙士誠也有意現在燕京置一座府邸。

之所以會如此，完全是因為在趙擴御駕親征回到臨安後，遷都的心思不知何時從宮裡流傳了出來，從而使得臨安的達官顯貴、皇親國戚便不得不開始早做打算，以免在朝廷遷都之後他們落於人後，甚至無法在燕京謀的一處位置佳的宅院。

也正是因為趙擴想要遷都的意思從宮裡被傳了出來，從而使得那些達官顯貴、皇親國戚，各種有關係有身份或者是有地位有一定影響力的家族，開始透過各種關係尋求在燕京置辦宅院，從而也就導致了，上元節這才剛過，就有大批來自江南各地的商賈湧進了燕京城。

甚至一日數十家的商賈湧入，讓燕京都要以為難不成南邊起戰事了，這才使得這些商賈聞風而動逃命似的北上？

南邊身價不菲的商賈北上，加上其背後勢力的授意指使，使得這些北上商賈，一邊開始在燕京開設各種買賣，一邊給自己物色宅邸，一邊自然是還要為其背後的關係網來物色更好的宅院。

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