葉楓原本成立瀾山地產，是因為孟葦紅懂房地產，所以想要自己進房地產行業試試水的，現在有了鑫龍地產，瀾山地產的作用也就可有可無了。

但是這樣就造成了一個問題，城北地塊是瀾山地產的，並交納土地出讓金獲得了土地證，這在法律上面，這塊地的使用權是屬於瀾山地產的。

如果說瀾山地產想要將這塊地的使用權過戶給鑫龍地產，這會面臨著一定的稅收和法律風險，並不說，地我買下來了，我想給誰開發，就給誰開發。

陳秋實對這方面也沒什麼經驗。

不過孟葦紅倒是對這個操作駕輕就熟，原本她操作的模式，是成立公司拍地，然後連著公司一起賣，這樣就可以避開風險。

而現在瀾山地產想要不賣公司，把專案轉給鑫龍地產，孟葦紅給出了三個方案，第一種，資產轉讓，但是由於地產管理法要求，瀾山地產得先完成開發總額的百分之25以上才可以轉讓，而完成百分之25等於在建工程，這涉及到了大量的稅費。

第二種，將土地劃轉至鑫龍地產。

第三種，作價入股。

總的來說，第二種方案是最合適的，可以免徵契稅……

葉楓也跟著孟葦紅學到了很多，知道地產土地裡面有很多的坑，一不小心就要多花很多錢，而且對於不懂行的人，操作起來也非常的複雜，比如地產公司的合併，分立，劃轉，都有很多的說法。

三個人就著城北2004—B05-B塊地歸屬權聊了一會之後，陳秋實一時興起，便提起想要去這塊地實地現場去看一看。

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