8月25日，長實地產購買了第一幢物業，位於中環的一幢九層大廈；

這幢大廈佔地面積在4.5萬平方尺，物業面積12萬平方尺，耗資2000萬港幣；

在今年的五月份以前，價值絕對在3800萬港幣左右，如今也是下跌了40%多。

當然，要不是大廈主人對形勢的錯誤分析，吳光耀也撿不到這個便宜.

有了一個好的開頭，接下來長實地產勢如破竹，在一個月的時間裡，拿下了12幢舊商廈；

這些商廈分佈在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣，地皮面積在4萬到6萬平方尺不等；

這些舊商廈雖然年代久遠，普遍在30年左右，但是絲毫不影響使用；

所以這些商廈非常適合醃起來，一邊租賃出去，一邊等待機會拆了重建。

而為了購買這些舊商廈，長實地產已經花費了2億港幣；

雖然說，商業用地及商廈下跌了40%到50%左右；

但是，港島地產在1959年到1965年的這段時間裡，漲幅達到三四倍以上；

比方說，在1959年，中環一幢普通商業用地，價格在200港幣每平方尺左右；

經過六年的上漲，到了1965年的時候，這個價格已經高達600港幣平方尺。

如今下跌了50%，那也得300港幣每平方尺；

這還只是地皮的錢，如果是買舊商廈，那是要按照樓面面積算的。

在住宅用地方面：

長實地產不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地，統統選擇拿下；

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